Ремонт с нуля в новостройке
/ / Ремонт с нуля в новостройке

Ремонт с нуля в новостройке

Ремонт в новостройках

С подобного рода проблемой сталкиваются все, кто предпочел приобрести квартиру непосредственно у застройщика, а не на рынке вторичного жилья.

На первый взгляд кажется, что самостоятельный ремонт в новостройке процесс крайне сложный. Основная проблема ремонтных работ такого жилья – большой бюджет. Если в помещении, приобретенном на вторичном рынке зачастую достаточно простого косметического ремонта, в квартиру с черновой отделкой без электропроводки и сантехнического оборудования придется вложить много времени, сил и денег. Зато квартиры от застройщиков намного дешевле. Да и приобретение удобное – не обязательно оплачивать стоимость квартиры одним платежом, взносы можно вносить поэтапно, в процессе возведения дома. Ремонт и планировка – полностью на выбор хозяев. Когда как с переделкой планировки и проблем ремонта старых хозяев на вторичном рынке может потребоваться больше времени и дополнительных документов.

В первую очередь, на что стоит обратить внимание при планировании ремонта в новостройке – усадка дома. Возможны трещины на стенах, вздутие напольного покрытия и нарушение работы системы канализации. Но все это можно предотвратить, если грамотно и правильно подойти к выбору материалов, которые будут использованы при ремонте, и необязательно приобретать дорогие стройматериалы.

Рекомендуется первоначально сделать ремонт, использовав дешевые строительные материалы, для того, чтобы через некоторое время можно было без сожаления сделать новый капитальный ремонт уже из дорогостоящих материалов.

Ремонт в новостройке стоит делать пошагово. Рекомендуется придерживаться следующих пунктов:

1. Заказать и поставить металлическую входную дверь в квартиру;

2. Установка межкомнатных перегородок, их можно сделать из кирпича с последующей отделкой гипсокартонном;

3. Организовать необходимые отверстия и проведение разводки электропроводов;

4. Сделать разводку для канализационной системы из пластиковых труб с последующим их подключением. В целях предотвращения запаха из канализационной трубы, следует установить специальные заглушки на трубы;

Установка унитаза, раковин и ванны;

5. Подключить систему водоснабжения. Сначала необходимо провести холодное водоснабжение для санузла и кухни, а после горячее для кухни и ванной;

6. Провести оштукатуривание стен и сделать ремонт оконных и дверных откосов;

7. Осуществить подключение отопления. На этом этапе необходимо провести грунтовку поверхности труб и батарей;

8. Монтаж дверных проемов;

9. Провести стяжку пола в туалете и ванной;

10. Провести теплоизоляцию и сделать стяжку пола во всех комнатах;

11. Провести отделку потолков;

12. Осуществить подключение раковин и ванны;

13. Подключение розеток и включателей;

14. Провести все необходимые монтажные работы;

15. Завершающим этапом является доработка проблемных мест.

Соблюдая данные пункты, можно самостоятельно провести первичный ремонт новостройки и значительно уменьшить расходы, связанные с дальнейшим косметическим ремонтом.

Новостройки и оплата капитального ремонта

По российскому законодательству, перечислять взносы в фонд капитального ремонта обязаны все граждане-собственники, даже приобретающие новостройки, если конечно этот дом сдан более 5 лет назад (здесь возможны исключения, в зависимости от управляющей компании и гарантии застройщика). Сумма платежа определяется в зависимости от региона, в котором проживет гражданин и приблизительно варьируется в районе 4-8 рублей за квадратный метр.

Денежные средства, формирующие этот фонд, должны быть направлены на ремонт и восстановление кровли, несущих конструкций, обслуживание подвальных помещений и фундамента здания, обслуживание общих коммунальных сетей и обслуживание лифтов.

Несмотря на то, что в первые годы жилья в новостройках подобного рода проблем не возникает, по закону, все собственники квартир обязаны ежемесячно делать взносы. Однако можно рассчитывать на введение поправок в данный законопроект и соответственно рассчитывать на отмену подобного рода платежей.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Партнеры
s3-img1s3-img2s3-img3s3-img4s3-img5s3-img6s3-img7s3-img8s3-img9s3-img10s3-img12s3-img11s3-img13s3-img14s3-img15s3-img16s3-img17s3-img18s3-img19s3-img20s3-img21s3-img22